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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2168 萬
- 參考單價：28.16 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總統別墅
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台
- 總坪數：76.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.29 坪
- 附屬建物面積：16.69 坪
- 土地面積：33.17 坪
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求大坪數空間與單價比的家庭而言，具有一定的吸引力，但購買前需謹慎評估老屋風險。
值得購買的理由：
- 居住空間極大： 76.98 坪的四房五衛格局，在該區域非常罕見，能充分滿足大家庭生活需求。
- 地理位置便利： 鄰近學校、公園與市場，且為邊間採光佳，生活機能成熟，通勤與出遊方便。
- 單價合理： 相較於同區域新案，每坪約 28 萬的單價在透天厝中具備一定競爭力。
主要考量點：
- 房屋狀況： 36 年屋齡需確認是否有漏水或結構問題，並預留裝修預算。
- 停車問題： 未附車位，需考慮是否會造成日常生活不便。
- 貸款條件： 老屋貸款年限可能受限，影響購屋負擔。
結論： 若您預算充足且對老屋維護有準備，此物件值得考慮，建議優先進行專業屋齡檢測，並確認車位解決後再行決斷。
問與答
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